近日，中指推断院发布《2024年1-4月中国房地产企业销售功绩名次榜》，数据露馅，2024年1-4月，TOP100房企销售总数为12464.4亿元，同比降幅有所收窄。

监测数据露馅，2024年1-4月，百亿以上阵营企业为28家，销售额均值320亿元，其中，保利发展以960亿元位列第一，中海地产和万科分歧位列第二、第三。第二阵营（50亿元-100亿元）企业29家，销售额均值69.7亿元。第三阵营（30亿元-50亿元）企业30家，销售额均值38.4亿元。第四阵营（30亿元以下）企业为13家，销售额均值27.0亿元。

从房企投资拿地来看，2024年1-4月，中建壹品以470亿元的新增货值占据榜单第一；华润置地以443亿元的新增货值位列第二；建发房产新增货值限制为397亿元，跃至第三。TOP10企业2024年1-4月新增货值总数3064亿元，占TOP100企业的31.8%，新增货值门槛为40亿元。

从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企还是主力，民企也在要点深耕区域补充土储。

此外，跟着年报季箝制，通过梳理年报干系本色，轻重并举，聚焦深耕，优化提质，细快慰全成为龙头企业2024年在业务、投资等发展方面的要道词。

投资策略方面，多家房企表态辅助“区域聚焦、城市深耕”的投资策略，络续深耕一线城市和要点二线城市，对高后劲城市进一步聚焦。同期，按月度、按季度以销定投、以销定产，达成产销共存动态的均衡，以恶果质地为优先。

以华润置地为例，华润置地不断层在公司2023年功绩会上默示，公司遥远辅助郑重的投资原则，辅助细水长流，把现款流安全算作第一原则，保持一定的投资强度，休养投资布局，优先保证高能级城市的投放。

龙湖集团试验董事兼高档副总裁张旭忠在2023年功绩会上也默示，龙湖本年依然会严守投资刻度，优中选优。在城市选拔方面，汇聚焦在一二线等一些高能级城市，同期也会密切关爱战略和市集变化。

好意思的置业不断层在功绩会上也指出，好意思的置业从2019年就提议了换仓的策略，即从三四线城市转向一二线城市。自2019年于今公司基本住手在低量级城市新增拿地。

财务策略方面，房企更细快慰全，以销定支。上市房企逐渐裁减总对总融资模式的依赖，转向阵势制融资，贯彻以销定支策略，力图裁减融资老本。同期有序压降欠债限制，络续优化债务结构。

以万科为例，万科董事会主席郁亮在召开2023年度股东大会上默示，公司已制定瘦身健体一揽子有贪图，统筹好降欠债和高质地发展，将来两年削减付息债务1000亿元以上，将来五年付息欠债总限制要降一半以上；同期，完成“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐渐转向以阵势、钞票信用为主的融资模式。后续，除了详细住区设立、物业劳动、租出公寓三大上风主业外，万科将退出其他业务，清算和转让非主业的财务投资。此外，顽强放荡度股东商办等巨额钞票交游，筹划每年完成200亿元。

绿城中国试验董事兼行政总裁郭佳峰在召开2023年全年功绩发布会上默示，现款流是公司的重中之重，公司每天检测现款流情况，每个月会凭证种种的进出情况，升沉更新现款流，公司要确保拿地等各项主要支拨对集团现款流安全无负面影响。全年也将连接严控净钞票欠债率在80%以内，以保持筹划性现款流为正。

金地集团董事长徐家俊也表态，公司在本年将更细心筹划质地的种植，络续执好现款流职责，确保公司放心健康发展。针对行将到期的债券，公司现在已制定一系列步骤，通过巨额钞票治理、加快销售去化、积极拓展融资渠说念等时间顶住。

招商蛇口董事长蒋铁峰则默示，在2024年进一步聚焦公司中经久发展欧洲杯投注入口，在设立方面尤其是要种植拿地质地，守稳基本盘，全面开源节流，确保公司现款流安全为主基调。